Lána einungis fyrir brunabótamati 11. júlí 2005 00:01 Nú er orðið mun erfiðara að kaupa gamlar íbúðir en verið hefur þar sem bankarnir eru almennt hættir að lána nema sem nemur brunabótamati. Það getur hins vegar verið svo langt undir markaðsverði að bilið getur orðið óbrúanlegt fyrir kaupandann. Þegar bankarnir komu inn á markaðinn með húsnæðislánin í fyrrahaust lánuðu þeir allt að hundrað prósentum af kaupverði gamalla íbúða, ef kaupandi eða seljandi keypti sér viðbótarbrunatryggingu sem ásamt brunabótamatinu jafngilti markaðsvirðinu. Samkvæmt upplýsingum fasteignaþjónustu KB banka er hins vegar komið í ljós að ógerningur er fyrir bankann að fylgja því eftir að fólk haldi við þessum viðbótartryggingum þannig að nú er ekki lánað umfram brunabótamatið. Hinir stóru bankarnir munu hafa svipuð viðmið en erfitt reyndist að fá afdráttarlaus svör um það í morgun eftir því við hvern var talað í hverjum banka. Nokkuð er um það í grónum hverfum að brunabótamát húsnæðis sé jafnvel á bilinu 60 til 70 prósent af markaðsverði. Það er þá það hámark sem bankarnir eru tilbúnir til að lána til kaupa þar en ekki 90 prósent, og hvað þá allt að hundrað prósent eins og voru í boði fyrst eftir að bankarnir komu inn á þennan markað. Kunnugir menn á fasteignamarkaðnum segja að þetta muni óhjákvæmilega hægja á húsnæðisveltunni því fáir eigi eigið fé til að brúa bilið á milli bankalánanna og kaupverðsins. Þess sjást reyndar þegar merki því þrátt fyrir að vísitala fasteignaverðs íbúðarhúsnæðis á höfuðborgarsvæðinu haldi áfram að hækka, einkum vegna þess hve nýjar íbúðir eru hátt hlutfall um þessar mundir, þá er farið að draga úr veltunni og kaupsamningum fer fækkandi. Veltan í nýliðinni viku var liðlega 4,2 milljarðar króna og hefur því lækkað um 300 milljónir frá meðaltalinu í apríl og um 800 milljónir síðan í desember. Þinglýstir kaupsamningar á höfuðborgarsvæðinu voru 91 í síðustu viku en hafa verið 104 á viku að meðaltali síðastliðnar 12 vikur. Innlent Viðskipti Mest lesið Lágvöruverðsverslunin Prís opnar í dag Neytendur Reiknar með því að Bónus sjái Prís sem áskorun Neytendur Enginn byggi upp fyrirtæki til að standa í veg fyrir endurreisn þess Viðskipti innlent Temu kaupin getu hæglega orðið að fíkn Neytendur Verðstríð að hefjast á matvörumarkaði Neytendur Ósáttur við að fyrrum eigandi Skagans 3X standi í vegi endurreisnar Viðskipti innlent Susan Wojcicki er látin Viðskipti erlent Litlu fyrirtækin: Upplifa sjálfbærni sem aukavinnu og vesen Atvinnulíf Upplifunin verði eins og að fara í búð í útlöndum Viðskipti innlent Google leiðin: Fjögur atvinnuviðtöl yfirdrifið nóg Atvinnulíf Fleiri fréttir Enginn byggi upp fyrirtæki til að standa í veg fyrir endurreisn þess Telja minni líkur á samdrætti í ferðaþjónustu með aukinni kortaveltu Ósáttur við að fyrrum eigandi Skagans 3X standi í vegi endurreisnar Staðreyndum snúið á hvolf til að eigna ríkisstjórninni verðbólguna Seðlabankinn hafi ekki önnur úrræði en að lækka vexti Tónleikastöðum fækkar: „Þetta er bara sorgleg þróun“ Spá áframhaldandi óbreyttum stýrivöxtum í næstu viku Tryggja sér 650 milljóna króna fjármögnun „Allt að því galið“ að taka ekki þátt í séreignarsparnaði Þórhallur ráðinn fjármálastjóri SORPU Ætla að lækka verð með ungverskum tannlæknum Hefja sölu áfengis á næstu tveimur vikum Atvinnuleysi mest á Suðurnesjum og minnst á Norðurlandi vestra Afnám tolla myndi gera út af við íslenskan landbúnað Bjóða upp á langlægsta verðið en samkeppnisaðilar óttast ekkert Upplifunin verði eins og að fara í búð í útlöndum Kominn tími til að Hopp og Zolo fái samkeppni Evrópska rafhlaupahjólaleigan Bolt opnar á Íslandi í dag Stórt skref stigið í yfirtöku JBT á Marel Klara nýr forstöðumaður hjá RSV „Komin í hóp fullorðnu félaganna“ Play mætt á aðalmarkað Kauphallar Meiri harka í framkvæmdum en áður og fleiri mál fyrir dóm Stefnir í helmingshækkun fasteignaskatta á atvinnuhúsnæði Allt að 43 prósent lægra matvöruverð án tolla Ein og hálf milljón í sekt vegna leyfislausrar Airbnb útleigu Gjaldþrotið nam 780 milljónum króna Stefna að því að opna Starbucks á fyrri hluta næsta árs Frá Bjarna Benediktssyni til Bestseller Play í Kauphöllina Sjá meira
Nú er orðið mun erfiðara að kaupa gamlar íbúðir en verið hefur þar sem bankarnir eru almennt hættir að lána nema sem nemur brunabótamati. Það getur hins vegar verið svo langt undir markaðsverði að bilið getur orðið óbrúanlegt fyrir kaupandann. Þegar bankarnir komu inn á markaðinn með húsnæðislánin í fyrrahaust lánuðu þeir allt að hundrað prósentum af kaupverði gamalla íbúða, ef kaupandi eða seljandi keypti sér viðbótarbrunatryggingu sem ásamt brunabótamatinu jafngilti markaðsvirðinu. Samkvæmt upplýsingum fasteignaþjónustu KB banka er hins vegar komið í ljós að ógerningur er fyrir bankann að fylgja því eftir að fólk haldi við þessum viðbótartryggingum þannig að nú er ekki lánað umfram brunabótamatið. Hinir stóru bankarnir munu hafa svipuð viðmið en erfitt reyndist að fá afdráttarlaus svör um það í morgun eftir því við hvern var talað í hverjum banka. Nokkuð er um það í grónum hverfum að brunabótamát húsnæðis sé jafnvel á bilinu 60 til 70 prósent af markaðsverði. Það er þá það hámark sem bankarnir eru tilbúnir til að lána til kaupa þar en ekki 90 prósent, og hvað þá allt að hundrað prósent eins og voru í boði fyrst eftir að bankarnir komu inn á þennan markað. Kunnugir menn á fasteignamarkaðnum segja að þetta muni óhjákvæmilega hægja á húsnæðisveltunni því fáir eigi eigið fé til að brúa bilið á milli bankalánanna og kaupverðsins. Þess sjást reyndar þegar merki því þrátt fyrir að vísitala fasteignaverðs íbúðarhúsnæðis á höfuðborgarsvæðinu haldi áfram að hækka, einkum vegna þess hve nýjar íbúðir eru hátt hlutfall um þessar mundir, þá er farið að draga úr veltunni og kaupsamningum fer fækkandi. Veltan í nýliðinni viku var liðlega 4,2 milljarðar króna og hefur því lækkað um 300 milljónir frá meðaltalinu í apríl og um 800 milljónir síðan í desember. Þinglýstir kaupsamningar á höfuðborgarsvæðinu voru 91 í síðustu viku en hafa verið 104 á viku að meðaltali síðastliðnar 12 vikur.
Innlent Viðskipti Mest lesið Lágvöruverðsverslunin Prís opnar í dag Neytendur Reiknar með því að Bónus sjái Prís sem áskorun Neytendur Enginn byggi upp fyrirtæki til að standa í veg fyrir endurreisn þess Viðskipti innlent Temu kaupin getu hæglega orðið að fíkn Neytendur Verðstríð að hefjast á matvörumarkaði Neytendur Ósáttur við að fyrrum eigandi Skagans 3X standi í vegi endurreisnar Viðskipti innlent Susan Wojcicki er látin Viðskipti erlent Litlu fyrirtækin: Upplifa sjálfbærni sem aukavinnu og vesen Atvinnulíf Upplifunin verði eins og að fara í búð í útlöndum Viðskipti innlent Google leiðin: Fjögur atvinnuviðtöl yfirdrifið nóg Atvinnulíf Fleiri fréttir Enginn byggi upp fyrirtæki til að standa í veg fyrir endurreisn þess Telja minni líkur á samdrætti í ferðaþjónustu með aukinni kortaveltu Ósáttur við að fyrrum eigandi Skagans 3X standi í vegi endurreisnar Staðreyndum snúið á hvolf til að eigna ríkisstjórninni verðbólguna Seðlabankinn hafi ekki önnur úrræði en að lækka vexti Tónleikastöðum fækkar: „Þetta er bara sorgleg þróun“ Spá áframhaldandi óbreyttum stýrivöxtum í næstu viku Tryggja sér 650 milljóna króna fjármögnun „Allt að því galið“ að taka ekki þátt í séreignarsparnaði Þórhallur ráðinn fjármálastjóri SORPU Ætla að lækka verð með ungverskum tannlæknum Hefja sölu áfengis á næstu tveimur vikum Atvinnuleysi mest á Suðurnesjum og minnst á Norðurlandi vestra Afnám tolla myndi gera út af við íslenskan landbúnað Bjóða upp á langlægsta verðið en samkeppnisaðilar óttast ekkert Upplifunin verði eins og að fara í búð í útlöndum Kominn tími til að Hopp og Zolo fái samkeppni Evrópska rafhlaupahjólaleigan Bolt opnar á Íslandi í dag Stórt skref stigið í yfirtöku JBT á Marel Klara nýr forstöðumaður hjá RSV „Komin í hóp fullorðnu félaganna“ Play mætt á aðalmarkað Kauphallar Meiri harka í framkvæmdum en áður og fleiri mál fyrir dóm Stefnir í helmingshækkun fasteignaskatta á atvinnuhúsnæði Allt að 43 prósent lægra matvöruverð án tolla Ein og hálf milljón í sekt vegna leyfislausrar Airbnb útleigu Gjaldþrotið nam 780 milljónum króna Stefna að því að opna Starbucks á fyrri hluta næsta árs Frá Bjarna Benediktssyni til Bestseller Play í Kauphöllina Sjá meira