Ekki fasteignabóla heldur eðlileg þróun 18. maí 2011 07:30 ingibjörg þórðardóttir „Auðvitað eru til peningamenn. En þeir eru líka alveg ofboðslega harðir að bjóða og kaupa ekki eignir á uppsprengdu verði. Þeir eru að gera góð kaup," segir Ingibjörg Þórðardóttir, formaður Félags fasteignasala. Hún segist þó ekki hafa orðið vör við fjölgun öflugra fjárfesta á fasteignamarkaðnum sem séu að blása upp verð á íbúðum í landinu. Árni Páll Árnason, efnahags- og viðskiptaráðherra, sagði í Fréttablaðinu fyrir skömmu að afar líklegt væri að umsvifamiklir fjárfestar hér á landi væru að færa sig út á fasteignamarkaðinn í auknum mæli vegna gjaldeyrishafta. Slíkt gæti leitt til hærra fasteignaverðs og eignabólu. Ingibjörg mótmælir þessum ummælum ráðherra. Vissulega sé markaðurinn farinn að taka við sér en fjölgun þinglýstra samninga sé ekki það mikil að rökrétt sé að fjalla um hana á þennan hátt. „Það fer allt eftir því við hvaða tölur er verið að miða," segir Ingibjörg. „Markaðurinn hefur í raun verið lamaður frá því í árslok 2007. Eftir síðustu verslunarmannahelgi tóku þinglýstir samningar að togast upp í 70 til 80 á viku úr um 30 til 40. Það er fjölgun um helming, en samt ekki há tala í sjálfu sér. Það vantar enn mikið upp á að markaðurinn sé kominn í jafnvægi." Ingibjörg hefur þó trú á því að markaðurinn réttist við vegna þeirrar grundvallarþarfar sem hann sinni í samfélaginu. „Það er svo mikil þörf til staðar að geta keypt og selt. Fólk deyr, það fæðast nýir einstaklingar og fjölskyldur taka breytingum. Þetta er lifandi markaður sem verður að laga sig að þörfum þegna þjóðfélagsins hverju sinni," segir hún. Þinglýstum samningum vegna fasteignakaupa hefur fjölgað um 70 prósent á höfuðborgarsvæðinu, sé litið á tímabilið janúar 2010 til janúar 2011. Fleiri og stærri eignir eru nú að koma á markað og segir Ingibjörg margar ástæður geta verið fyrir því. Fólk hafi til að mynda haldið að sér höndum þar til nú. Á meðan kaupmáttur er ekki meiri og verðtryggð lán enn í gildi fær Ingibjörg ekki séð að fasteignabóla sé í uppsiglingu. Hún segir ytri aðstæður einfaldlega ekki bjóða upp á það. Þó hafi þinglýstum samningum fjölgað upp í um 100 á viku frá því í haust. „En ef vel ætti að vera þyrftu þeir að vera helmingi fleiri," segir Ingibjörg. sunna@frettabladid.is Mest lesið Öflugar gufusprengingar hafi orðið í Hveradölum Innlent Starmer heldur neyðarfund vegna óeirðanna Erlent Eyðilögðum tjöldum pakkað saman á gervigrasinu Innlent Á bólakafi í Hólmsá Innlent Hljóp til að bjarga lífi sínu undan fljúgandi brettum á brennunni Innlent Báru eld að miðstöð fyrir hælisleitendur Erlent Lýsa eftir Kolbeini Vopna Innlent Ekið á búfé og keyrt ofan í læk Innlent Segir af sér og flýr land Erlent Beðið eftir eldgosi: Allar vefmyndavélarnar á einum stað Innlent Fleiri fréttir „Brá verulega að heyra að fangaverðir hefðu slasast“ Lýsa eftir Kolbeini Vopna Dómsmálaráðherra brugðið og umferðin eftir Verslunarmannahelgi Öflugar gufusprengingar hafi orðið í Hveradölum Eyðilögðum tjöldum pakkað saman á gervigrasinu Ekið á búfé og keyrt ofan í læk Helgin fór prýðilega fram í Eyjum Óánægja með ætlað niðurrif á sögulegu húsi á Húsavík Fimm hundruð í Herjólfshöll í nótt og óöld í Bangladess Starbucks kemur ekki til Íslands Ofurölvi vistaður í fangaklefa Ólafur Vignir píanóleikari látinn Á bólakafi í Hólmsá Ekkert tilkynnt kynferðisbrot og minna af fíkniefnum Talsverð rigning í kvöld en styttir upp á morgun Óveður um land allt og óeirðir í Bretlandi Hljóp til að bjarga lífi sínu undan fljúgandi brettum á brennunni Öllum sama um sóðaskap í Reykjavík Helgi er fundinn heill á húfi Séra Frank M. Halldórsson sóknarprestur látinn Aurskriðuhætta og allt að fjörutíu metrar á sekúndu í hviðum „Ég skammast mín ekkert fyrir að tala upp nýsköpun“ Þyrla Landhelgisgæslunnar kölluð út til aðstoðar við leitina Björgunarbátur ræstur út til leitar að Þjóðhátíðargesti Halda sínu striki þrátt fyrir veðrið Sérsveitin sat um hús í Mosfellsbæ í þrjá tíma Biskup og umhverfisráðherra í Sprengisandi Lögregla lýsir eftir Helga Laus úr haldi eftir hnífsstungu á Akureyri Kom úr sundi að brotnu tjaldinu Sjá meira
„Auðvitað eru til peningamenn. En þeir eru líka alveg ofboðslega harðir að bjóða og kaupa ekki eignir á uppsprengdu verði. Þeir eru að gera góð kaup," segir Ingibjörg Þórðardóttir, formaður Félags fasteignasala. Hún segist þó ekki hafa orðið vör við fjölgun öflugra fjárfesta á fasteignamarkaðnum sem séu að blása upp verð á íbúðum í landinu. Árni Páll Árnason, efnahags- og viðskiptaráðherra, sagði í Fréttablaðinu fyrir skömmu að afar líklegt væri að umsvifamiklir fjárfestar hér á landi væru að færa sig út á fasteignamarkaðinn í auknum mæli vegna gjaldeyrishafta. Slíkt gæti leitt til hærra fasteignaverðs og eignabólu. Ingibjörg mótmælir þessum ummælum ráðherra. Vissulega sé markaðurinn farinn að taka við sér en fjölgun þinglýstra samninga sé ekki það mikil að rökrétt sé að fjalla um hana á þennan hátt. „Það fer allt eftir því við hvaða tölur er verið að miða," segir Ingibjörg. „Markaðurinn hefur í raun verið lamaður frá því í árslok 2007. Eftir síðustu verslunarmannahelgi tóku þinglýstir samningar að togast upp í 70 til 80 á viku úr um 30 til 40. Það er fjölgun um helming, en samt ekki há tala í sjálfu sér. Það vantar enn mikið upp á að markaðurinn sé kominn í jafnvægi." Ingibjörg hefur þó trú á því að markaðurinn réttist við vegna þeirrar grundvallarþarfar sem hann sinni í samfélaginu. „Það er svo mikil þörf til staðar að geta keypt og selt. Fólk deyr, það fæðast nýir einstaklingar og fjölskyldur taka breytingum. Þetta er lifandi markaður sem verður að laga sig að þörfum þegna þjóðfélagsins hverju sinni," segir hún. Þinglýstum samningum vegna fasteignakaupa hefur fjölgað um 70 prósent á höfuðborgarsvæðinu, sé litið á tímabilið janúar 2010 til janúar 2011. Fleiri og stærri eignir eru nú að koma á markað og segir Ingibjörg margar ástæður geta verið fyrir því. Fólk hafi til að mynda haldið að sér höndum þar til nú. Á meðan kaupmáttur er ekki meiri og verðtryggð lán enn í gildi fær Ingibjörg ekki séð að fasteignabóla sé í uppsiglingu. Hún segir ytri aðstæður einfaldlega ekki bjóða upp á það. Þó hafi þinglýstum samningum fjölgað upp í um 100 á viku frá því í haust. „En ef vel ætti að vera þyrftu þeir að vera helmingi fleiri," segir Ingibjörg. sunna@frettabladid.is
Mest lesið Öflugar gufusprengingar hafi orðið í Hveradölum Innlent Starmer heldur neyðarfund vegna óeirðanna Erlent Eyðilögðum tjöldum pakkað saman á gervigrasinu Innlent Á bólakafi í Hólmsá Innlent Hljóp til að bjarga lífi sínu undan fljúgandi brettum á brennunni Innlent Báru eld að miðstöð fyrir hælisleitendur Erlent Lýsa eftir Kolbeini Vopna Innlent Ekið á búfé og keyrt ofan í læk Innlent Segir af sér og flýr land Erlent Beðið eftir eldgosi: Allar vefmyndavélarnar á einum stað Innlent Fleiri fréttir „Brá verulega að heyra að fangaverðir hefðu slasast“ Lýsa eftir Kolbeini Vopna Dómsmálaráðherra brugðið og umferðin eftir Verslunarmannahelgi Öflugar gufusprengingar hafi orðið í Hveradölum Eyðilögðum tjöldum pakkað saman á gervigrasinu Ekið á búfé og keyrt ofan í læk Helgin fór prýðilega fram í Eyjum Óánægja með ætlað niðurrif á sögulegu húsi á Húsavík Fimm hundruð í Herjólfshöll í nótt og óöld í Bangladess Starbucks kemur ekki til Íslands Ofurölvi vistaður í fangaklefa Ólafur Vignir píanóleikari látinn Á bólakafi í Hólmsá Ekkert tilkynnt kynferðisbrot og minna af fíkniefnum Talsverð rigning í kvöld en styttir upp á morgun Óveður um land allt og óeirðir í Bretlandi Hljóp til að bjarga lífi sínu undan fljúgandi brettum á brennunni Öllum sama um sóðaskap í Reykjavík Helgi er fundinn heill á húfi Séra Frank M. Halldórsson sóknarprestur látinn Aurskriðuhætta og allt að fjörutíu metrar á sekúndu í hviðum „Ég skammast mín ekkert fyrir að tala upp nýsköpun“ Þyrla Landhelgisgæslunnar kölluð út til aðstoðar við leitina Björgunarbátur ræstur út til leitar að Þjóðhátíðargesti Halda sínu striki þrátt fyrir veðrið Sérsveitin sat um hús í Mosfellsbæ í þrjá tíma Biskup og umhverfisráðherra í Sprengisandi Lögregla lýsir eftir Helga Laus úr haldi eftir hnífsstungu á Akureyri Kom úr sundi að brotnu tjaldinu Sjá meira