Sturla keypti blokk á Ásbrú Björn Þorfinnsson skrifar 17. október 2019 08:00 Sturla Sighvatsson var einn stofnenda leigufélagsins Heimavalla og var framkæmdastjóri þess. Fréttablaðið/Anton Fjárfestirinn Sturla Sighvatsson keypti 16 íbúða blokk á Ásbrú á síðasta ári. Til þess að fjármagna kaupin fékk Sturla samtals um 190 milljóna króna hagstæð lán frá Íbúðalánasjóði sem aðeins eru ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum. Sturla hefur verið umsvifamikill í margs konar fjárfestingum undanfarin ár. Til marks um það er hann skráður fyrir á þriðja tug einkahlutafélaga. Fréttir af rekstrarerfiðleikum viðskiptaveldis Sturlu hafa verið háværar undanfarna mánuði. Þannig greindi Fréttablaðið frá miklum vandræðum með byggingu blokkar við Gerplustræti 2-4 í síðustu viku en Sturla stýrði verkefninu og átti lítinn hlut í því. Þá fjallaði Stundin um að fjölmargar fasteignir í eigu félaga hans hafi verið auglýstar á nauðungarsölum undanfarin misseri. Sturla var á meðal stofnenda leigufélagsins Heimavalla og var fyrsti framkvæmdastjóri félagsins. Heimavellir keyptu meirihluta eigna sinna af þróunarfélaginu Kadeco á Ásbrú og af Íbúðalánasjóði og að stórum hluta með fjármögnun frá Íbúðalánasjóði. Það má því segja að Sturla hafi fetað troðnar slóðir með persónulegum viðskiptum sínum á Ásbrú. Fasteignin sem um ræðir heitir Grænásbraut 604A og 604B. Kaupverð eignanna var 235,7 milljónir króna og til þess að fjármagna kaupin fékk félag Sturlu, Grænásbraut 604 ehf., 80 prósent lán frá Íbúðalánasjóði, samtals um 190 milljónir króna. Þessi tilteknu lán eru aðeins ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum og þurfa félögin að uppfylla margs konar skilyrði til þess að hljóta lánin. Meðal annars má ekki greiða út arð úr félögunum og launagreiðslur verða að vera hóflegar. Vextir á lánunum eru 4,2 prósent sem er hátt miðað við það sem gerist á markaði. Það sem gerir þó lánin eftirsóknarverð er sú staðreynd að lánshlutfallið er mjög hátt, áðurnefnd 80 prósent af kaupverði. Ólíklegt verður að teljast að lánanefndir hefðbundinna banka myndu vera spenntar fyrir leigufélagsverkefni með svo lágt eiginfjárhlutfall. Þá er lánstíminn til 50 ára og það þýðir að afborganir eru frekar lágar enda dreifast þær yfir langt tímabil. Möguleikinn til að hagnast felst í því að selja félagið í heild sinni á hagstæðum tímapunkti eða greiða upp lánin frá Íbúðalánasjóði, til dæmis með endurfjármögnun frá annarri lánastofnun. Athygli vekur að Heimavellir, undir stjórn Sturlu, sóttu í sams konar lánsfjármögnun frá Íbúðalánasjóði á fyrstu árum leigufélagsins. Þessi fjármögnunarleið hefur valdið leigufélaginu vandræðum eftir að það var skráð á markað og uppfyllti þar með ekki lengur hina óhagnaðardrifnu kröfu Íbúðalánasjóðs. Fjármálaeftirlitið gerði athugasemdir við að útlánin stæðust ekki lengur ákvæði reglugerðar. Afleiðing af því var meðal annars sú að Íbúðalánasjóður hækkaði vexti á lánum um eitt prósent til eins af dótturfélögum Heimavalla á þessu ári. Lánin stóðu þá í um 2,5 milljörðum króna. Sú ákvörðun hefur verið kærð til úrskurðarnefndar velferðarmála. Fyrir rúmum mánuði greindi Fréttablaðið frá því að fjárfestirinn Matthías Imsland hefði keypt heila blokk á Akranesi og farið sömu leið og Sturla til þess að fjármagna kaupin. Áður hafði hann keypt tug íbúða í Vestmannaeyjum með sama hætti. Sturla og Matthías hafa átt í nánu viðskiptasambandi undanfarin ár. Þannig eiga þeir saman félagið HV 10 ehf. sem á umdeildar fasteignir við Óðinsgötu. Þessar fasteignir brunnu til kaldra kola um mitt síðasta ár og hafa ítrekað verið auglýstar á nauðungarsölu undanfarna mánuði. Birtist í Fréttablaðinu Húsnæðismál Reykjanesbær Mest lesið „Enginn kvartað yfir því þegar ég hef skúrað“ Atvinnulíf Frestun sölu Íslandsbanka jákvæð fyrir markaðinn Viðskipti innlent Kormákur og Skjöldur flytja í Brynjuhúsið eftir algjöra yfirhalningu Viðskipti innlent Óljóst hvort breytingarnar bjargi rekstri Play Viðskipti innlent Play í frjálsu falli Viðskipti innlent Sölunni slegið á frest Viðskipti innlent Hagkaup hættir sölu á Sodastream í kjölfar mótmæla Viðskipti innlent Ekki trompast við fólk í vinnu eða á fundum Atvinnulíf „Síðan kemur í ljós að við erum í gjörólíkum störfum“ Atvinnulíf „Opinberi geirinn er að breytast og þar þarf mikinn fjölda verkefnastjóra“ Atvinnulíf Fleiri fréttir Frestun sölu Íslandsbanka jákvæð fyrir markaðinn Sölunni slegið á frest Kormákur og Skjöldur flytja í Brynjuhúsið eftir algjöra yfirhalningu Play í frjálsu falli Semja við flugfélög í Færeyjum og á Grænlandi Hagkaup hættir sölu á Sodastream í kjölfar mótmæla Frigus fór fýluferð í Landsrétt Óljóst hvort breytingarnar bjargi rekstri Play Úlfur Þór til Firma lögmanna Eins og AirBnb og Uber en fyrir tónlistarkennslu Tvískiptur fasteignamarkaður og hækkandi vaxtabyrði „Play verður áfram íslenskt“ Sækja um leyfi á Möltu Herdís hefði frekar viljað halda vöxtum óbreyttum Hér og nú fjölgar starfsmönnum Samið um 800 íbúðir á Ásbrú Allsherjarinnköllun á krabbameinsvaldandi leikföngum Rotovia kaupir mexíkóskt fyrirtæki Íbúðaverð lækkar í fyrsta sinn frá janúar Sannfærður um að niðurstaðan verði Lyfjavali í hag Hagkerfið nái andanum og spá um tveggja prósenta hagvexti næstu ár Bein útsending: Ný þjóðhags- og verðbólguspá Landsbankans Hefur lokið störfum hjá Viðreisn en vill vera á lista Ráðist í athugun hjá Skel vegna meintrar markaðsskiptingar Icelandair í samstarf við þjóðarflugfélag Portúgals Nýir eigendur Skagans stefna á að hefja starfsemi í nóvember Segir aðför Eflingar með ólíkindum Áfram engar loðnuveiðar Rekstrarfélag Ítalíu á Frakkastíg gjaldþrota Segja fullyrðingar borgarfulltrúa um Carbfix ekki standast Sjá meira
Fjárfestirinn Sturla Sighvatsson keypti 16 íbúða blokk á Ásbrú á síðasta ári. Til þess að fjármagna kaupin fékk Sturla samtals um 190 milljóna króna hagstæð lán frá Íbúðalánasjóði sem aðeins eru ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum. Sturla hefur verið umsvifamikill í margs konar fjárfestingum undanfarin ár. Til marks um það er hann skráður fyrir á þriðja tug einkahlutafélaga. Fréttir af rekstrarerfiðleikum viðskiptaveldis Sturlu hafa verið háværar undanfarna mánuði. Þannig greindi Fréttablaðið frá miklum vandræðum með byggingu blokkar við Gerplustræti 2-4 í síðustu viku en Sturla stýrði verkefninu og átti lítinn hlut í því. Þá fjallaði Stundin um að fjölmargar fasteignir í eigu félaga hans hafi verið auglýstar á nauðungarsölum undanfarin misseri. Sturla var á meðal stofnenda leigufélagsins Heimavalla og var fyrsti framkvæmdastjóri félagsins. Heimavellir keyptu meirihluta eigna sinna af þróunarfélaginu Kadeco á Ásbrú og af Íbúðalánasjóði og að stórum hluta með fjármögnun frá Íbúðalánasjóði. Það má því segja að Sturla hafi fetað troðnar slóðir með persónulegum viðskiptum sínum á Ásbrú. Fasteignin sem um ræðir heitir Grænásbraut 604A og 604B. Kaupverð eignanna var 235,7 milljónir króna og til þess að fjármagna kaupin fékk félag Sturlu, Grænásbraut 604 ehf., 80 prósent lán frá Íbúðalánasjóði, samtals um 190 milljónir króna. Þessi tilteknu lán eru aðeins ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum og þurfa félögin að uppfylla margs konar skilyrði til þess að hljóta lánin. Meðal annars má ekki greiða út arð úr félögunum og launagreiðslur verða að vera hóflegar. Vextir á lánunum eru 4,2 prósent sem er hátt miðað við það sem gerist á markaði. Það sem gerir þó lánin eftirsóknarverð er sú staðreynd að lánshlutfallið er mjög hátt, áðurnefnd 80 prósent af kaupverði. Ólíklegt verður að teljast að lánanefndir hefðbundinna banka myndu vera spenntar fyrir leigufélagsverkefni með svo lágt eiginfjárhlutfall. Þá er lánstíminn til 50 ára og það þýðir að afborganir eru frekar lágar enda dreifast þær yfir langt tímabil. Möguleikinn til að hagnast felst í því að selja félagið í heild sinni á hagstæðum tímapunkti eða greiða upp lánin frá Íbúðalánasjóði, til dæmis með endurfjármögnun frá annarri lánastofnun. Athygli vekur að Heimavellir, undir stjórn Sturlu, sóttu í sams konar lánsfjármögnun frá Íbúðalánasjóði á fyrstu árum leigufélagsins. Þessi fjármögnunarleið hefur valdið leigufélaginu vandræðum eftir að það var skráð á markað og uppfyllti þar með ekki lengur hina óhagnaðardrifnu kröfu Íbúðalánasjóðs. Fjármálaeftirlitið gerði athugasemdir við að útlánin stæðust ekki lengur ákvæði reglugerðar. Afleiðing af því var meðal annars sú að Íbúðalánasjóður hækkaði vexti á lánum um eitt prósent til eins af dótturfélögum Heimavalla á þessu ári. Lánin stóðu þá í um 2,5 milljörðum króna. Sú ákvörðun hefur verið kærð til úrskurðarnefndar velferðarmála. Fyrir rúmum mánuði greindi Fréttablaðið frá því að fjárfestirinn Matthías Imsland hefði keypt heila blokk á Akranesi og farið sömu leið og Sturla til þess að fjármagna kaupin. Áður hafði hann keypt tug íbúða í Vestmannaeyjum með sama hætti. Sturla og Matthías hafa átt í nánu viðskiptasambandi undanfarin ár. Þannig eiga þeir saman félagið HV 10 ehf. sem á umdeildar fasteignir við Óðinsgötu. Þessar fasteignir brunnu til kaldra kola um mitt síðasta ár og hafa ítrekað verið auglýstar á nauðungarsölu undanfarna mánuði.
Birtist í Fréttablaðinu Húsnæðismál Reykjanesbær Mest lesið „Enginn kvartað yfir því þegar ég hef skúrað“ Atvinnulíf Frestun sölu Íslandsbanka jákvæð fyrir markaðinn Viðskipti innlent Kormákur og Skjöldur flytja í Brynjuhúsið eftir algjöra yfirhalningu Viðskipti innlent Óljóst hvort breytingarnar bjargi rekstri Play Viðskipti innlent Play í frjálsu falli Viðskipti innlent Sölunni slegið á frest Viðskipti innlent Hagkaup hættir sölu á Sodastream í kjölfar mótmæla Viðskipti innlent Ekki trompast við fólk í vinnu eða á fundum Atvinnulíf „Síðan kemur í ljós að við erum í gjörólíkum störfum“ Atvinnulíf „Opinberi geirinn er að breytast og þar þarf mikinn fjölda verkefnastjóra“ Atvinnulíf Fleiri fréttir Frestun sölu Íslandsbanka jákvæð fyrir markaðinn Sölunni slegið á frest Kormákur og Skjöldur flytja í Brynjuhúsið eftir algjöra yfirhalningu Play í frjálsu falli Semja við flugfélög í Færeyjum og á Grænlandi Hagkaup hættir sölu á Sodastream í kjölfar mótmæla Frigus fór fýluferð í Landsrétt Óljóst hvort breytingarnar bjargi rekstri Play Úlfur Þór til Firma lögmanna Eins og AirBnb og Uber en fyrir tónlistarkennslu Tvískiptur fasteignamarkaður og hækkandi vaxtabyrði „Play verður áfram íslenskt“ Sækja um leyfi á Möltu Herdís hefði frekar viljað halda vöxtum óbreyttum Hér og nú fjölgar starfsmönnum Samið um 800 íbúðir á Ásbrú Allsherjarinnköllun á krabbameinsvaldandi leikföngum Rotovia kaupir mexíkóskt fyrirtæki Íbúðaverð lækkar í fyrsta sinn frá janúar Sannfærður um að niðurstaðan verði Lyfjavali í hag Hagkerfið nái andanum og spá um tveggja prósenta hagvexti næstu ár Bein útsending: Ný þjóðhags- og verðbólguspá Landsbankans Hefur lokið störfum hjá Viðreisn en vill vera á lista Ráðist í athugun hjá Skel vegna meintrar markaðsskiptingar Icelandair í samstarf við þjóðarflugfélag Portúgals Nýir eigendur Skagans stefna á að hefja starfsemi í nóvember Segir aðför Eflingar með ólíkindum Áfram engar loðnuveiðar Rekstrarfélag Ítalíu á Frakkastíg gjaldþrota Segja fullyrðingar borgarfulltrúa um Carbfix ekki standast Sjá meira