Fasteignamat sumarbústaða hækkar mest Berghildur Erla Bernharðsdóttir skrifar 30. maí 2024 22:01 Tryggvi Már Ingvarsson framkvæmdastjóri fasteigna hjá HMS og Jónas Atli Gunnarsson hagfræðingur hjá sömu stofnun fóru yfir fasteignamarkað á fundi HMS í dag. Vísir/Arnar Fasteignamat hækkar mun minna á höfuðborgarsvæðinu en á landsbyggðinni því íbúðir hafa hækkað hlutfallslega meira út á landi. Mest er hækkun á Vestfjörðum eða ellefu prósent. Sumarbústaðir hækka mest. Fasteignamat á öllu landinu hækkar að meðaltali um 4,3 prósent og tekur hækkunin gildi um næstu áramót samkvæmt nýrri greiningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eða HMS. Fasteignamat sem er verðmat á markaðsvirði húss og lóðar hækkar mest á Vestfjörðum og Norðvesturlandi eða um og yfir tíu prósent. Það hækkar hins vegar minnst á höfðuborgarsvæðinu eða að meðaltali um 2,8 prósent. Tryggvi Már Ingvarsson framkvæmdastjóri fasteigna hjá HMS segir að eftirspurn eftir húsnæði hafi aukist á Vestfjörðum vegna uppbyggingar í kringum fiskeldi sem skýri svo verðhækkanir á fasteignum þar með tilheyrandi hækkun á fasteignamati. „Við styðjumst við kaupsamninga og veltu á fasteignamarkaði í okkar greiningu. Þessi gögn sýna að fasteignaverð á Vestfjörðum hefur verið að hækka undanfarin misseri sem veldur hækkun á fasteignamatinu,“ segir Tryggvi. Sumarhús hækka mest Fasteignamat sumarhúsa hækkar hins vegar mest allra fasteigna eða um 15,6 prósent að meðaltali. „Við drögum þá ályktun að þessi mikla hækkun sé einfaldlega vegna framboðsskorts á sumarhúsum. Mesta hækkun á fasteignamati sumarhúsa er í kringum Akureyri eða um tuttugu og fimm prósent,“ segir Tryggvi. Raunverð húsnæðis hafi lækkað á höfuðborgarsvæðinu Verð á íbúðum á höfuðborgarsvæðinu lækkar hins vegar að raunvirði milli ára þ.e. þá er tekið tillit til verðbólgu. Lækkunarferlinu virðist hins vegar lokið og verð tekið að hækka á ný að sögn Jónasar Atla Gunnarssonar hagfræðings hjá HMS. „Við sjáum að þessu raunverðslækkunartímabili er lokið. Íbúðaverð er aftur byrjað að hækka. Við hjá HMS teljum að íbúðarverð muni svo halda áfram að hækka að raunvirði svo lengi sem ekki er verið að byggja í takt við íbúðaþörf,“segir Jónas en á fundi HMS í dag kom fram að fjöldi íbúða í byggingu hefur dregist saman um 9,3 prósent milli ára. Jónas segir enn fremur að íbúðakaup Grindvíkinga muni hafa skammtímaáhrif á fasteignaverð. Fasteignafélagið Þórkatla hefur nú þegar keypt 700 íbúðir af Grindvíkingum en íbúar geta selt félaginu fasteignir sínar til desember 2024. „Við gerum ráð fyrir að næstu þrjá mánuði muni Grindvíkingar kaupa sér íbúðir í sveitarfélögum í kringum bæinn. Við það eykst eftirspurn um fjörtíu prósent miðað við venjulegan fjölda kaupsamninga sem getur tímabundið haft áhrif á verðið,“ segir Jónas. Fjármál heimilisins Fasteignamarkaður Fjármálafyrirtæki Tengdar fréttir Heildarmat fasteigna hækkar um 4,3 prósent árið 2025 Heildarmat fasteigna árið 2025 hækkar um 4,3 prósent frá fyrra ári og verður 15,3 billjónir króna. Fasteignamat íbúða hækkar um 2,1 prósent á höfuðborgarsvæðinu og um 6,6 prósent á landsbyggðinni. 30. maí 2024 10:00 Innlán heimila vaxa sem sýnir að „peningastefnan er að virka“ Innlán heimila halda áfram að vaxa á sama tíma og hlutabréfamarkaður hérlendis hefur verið þungur. Einkaneyslan hóf að gefa eftir um mitt síðasta ár og sparnaður heimilanna jókst á ný enda hafa laun hækkað og innlánsvextir hækkað verulega undanfarin tvö ár. Er þetta til marks um að peningalegt aðhald Seðlabankans hafi ekki einungis áhrif á neysluhneigð almennings heldur ýtir einnig undir sparnað, segja hagfræðingar. Vaxtatekjur heimila eru nú meiri en vaxtagjöld. 28. maí 2024 15:49 Mest lesið „Mér fannst alltaf eins og ég væri að fara að deyja“ Innlent Tók myndband af óveðrinu og þá féll grein beint fyrir framan hana Innlent Einn handtekinn í aðgerðum sérsveitar í Hrísey Innlent Hellisheiði opnuð á ný Innlent Siggi stormur biðst afsökunar á sumarspánni sem ekki rættist Veður Felldi tár þegar málinu var vísað frá Erlent Lögregla látin skila milljónum sem dómurinn telur líklega illa fengið fé Innlent Kafað ofan í litleysi íslenska bílaflotans Innlent Íslendingur dæmdur í þriggja mánaða fangelsi í Danmörku Innlent Dýr smjörvi á Egilsstöðum vekur mikla athygli Neytendur Fleiri fréttir Veðmálalöggjöfin eins og áfengisbannið Lögregla látin skila milljónum sem dómurinn telur líklega illa fengið fé Bongóblíða á Vopnaskaki um helgina „Verður alls ekki keyrt í gegn í mikilli andstöðu“ Hellisheiði opnuð á ný Tók myndband af óveðrinu og þá féll grein beint fyrir framan hana Bæjarstjóri um Carbfix og vonskuveður um hásumar Íslendingur dæmdur í þriggja mánaða fangelsi í Danmörku Einn handtekinn í aðgerðum sérsveitar í Hrísey „Mér fannst alltaf eins og ég væri að fara að deyja“ Kafað ofan í litleysi íslenska bílaflotans Slagsmál reyndust hnefaleikaæfingar að nóttu Óttast að olíufélögin hækki álagningu Höfnin muni loka á útsýnið og valda hljóðmengun Fóstruðu þrastarunga í 15 daga í Hafnarfirði Vona að gervigreindin komi að gagni við að finna mögulega lækningu Tvö hjólhýsi fokin af veginum á Norðurlandi vestra Íslensk stökkbreyting þrefaldar áhættu á skjaldkirtilssjúkdómi Pínleg mistök Biden og móðurlausir þrastarungar í fóstri Áminntur fyrir að hóta að afhjúpa meintan fíknivanda Laxinn bókstaflega gusast upp í Elliðaárnar Geta ekki sagt hvort Óskari hafi verið boðið starfið eða ekki Ferjubilun sé hvítþvottur hjá Hrísey Seafood Ártúnshöfði gengur í endurnýjun lífdaga Klessti bíl og eigandinn kom í jakka einum fata á vettvang Stappað á tjaldsvæðum og vörur hverfa úr hillum Freista þess að spá um sólstorma með loftbelgnum yfir Íslandi Þrefalt hærri vextir geri samkeppnina erfiða Lokun Hríseyjar seafood: Fiskur gleymdist þegar ferjan bilaði Skipstjórinn dæmdur í tólf mánaða skilorðsbundið fangelsi Sjá meira
Fasteignamat á öllu landinu hækkar að meðaltali um 4,3 prósent og tekur hækkunin gildi um næstu áramót samkvæmt nýrri greiningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eða HMS. Fasteignamat sem er verðmat á markaðsvirði húss og lóðar hækkar mest á Vestfjörðum og Norðvesturlandi eða um og yfir tíu prósent. Það hækkar hins vegar minnst á höfðuborgarsvæðinu eða að meðaltali um 2,8 prósent. Tryggvi Már Ingvarsson framkvæmdastjóri fasteigna hjá HMS segir að eftirspurn eftir húsnæði hafi aukist á Vestfjörðum vegna uppbyggingar í kringum fiskeldi sem skýri svo verðhækkanir á fasteignum þar með tilheyrandi hækkun á fasteignamati. „Við styðjumst við kaupsamninga og veltu á fasteignamarkaði í okkar greiningu. Þessi gögn sýna að fasteignaverð á Vestfjörðum hefur verið að hækka undanfarin misseri sem veldur hækkun á fasteignamatinu,“ segir Tryggvi. Sumarhús hækka mest Fasteignamat sumarhúsa hækkar hins vegar mest allra fasteigna eða um 15,6 prósent að meðaltali. „Við drögum þá ályktun að þessi mikla hækkun sé einfaldlega vegna framboðsskorts á sumarhúsum. Mesta hækkun á fasteignamati sumarhúsa er í kringum Akureyri eða um tuttugu og fimm prósent,“ segir Tryggvi. Raunverð húsnæðis hafi lækkað á höfuðborgarsvæðinu Verð á íbúðum á höfuðborgarsvæðinu lækkar hins vegar að raunvirði milli ára þ.e. þá er tekið tillit til verðbólgu. Lækkunarferlinu virðist hins vegar lokið og verð tekið að hækka á ný að sögn Jónasar Atla Gunnarssonar hagfræðings hjá HMS. „Við sjáum að þessu raunverðslækkunartímabili er lokið. Íbúðaverð er aftur byrjað að hækka. Við hjá HMS teljum að íbúðarverð muni svo halda áfram að hækka að raunvirði svo lengi sem ekki er verið að byggja í takt við íbúðaþörf,“segir Jónas en á fundi HMS í dag kom fram að fjöldi íbúða í byggingu hefur dregist saman um 9,3 prósent milli ára. Jónas segir enn fremur að íbúðakaup Grindvíkinga muni hafa skammtímaáhrif á fasteignaverð. Fasteignafélagið Þórkatla hefur nú þegar keypt 700 íbúðir af Grindvíkingum en íbúar geta selt félaginu fasteignir sínar til desember 2024. „Við gerum ráð fyrir að næstu þrjá mánuði muni Grindvíkingar kaupa sér íbúðir í sveitarfélögum í kringum bæinn. Við það eykst eftirspurn um fjörtíu prósent miðað við venjulegan fjölda kaupsamninga sem getur tímabundið haft áhrif á verðið,“ segir Jónas.
Fjármál heimilisins Fasteignamarkaður Fjármálafyrirtæki Tengdar fréttir Heildarmat fasteigna hækkar um 4,3 prósent árið 2025 Heildarmat fasteigna árið 2025 hækkar um 4,3 prósent frá fyrra ári og verður 15,3 billjónir króna. Fasteignamat íbúða hækkar um 2,1 prósent á höfuðborgarsvæðinu og um 6,6 prósent á landsbyggðinni. 30. maí 2024 10:00 Innlán heimila vaxa sem sýnir að „peningastefnan er að virka“ Innlán heimila halda áfram að vaxa á sama tíma og hlutabréfamarkaður hérlendis hefur verið þungur. Einkaneyslan hóf að gefa eftir um mitt síðasta ár og sparnaður heimilanna jókst á ný enda hafa laun hækkað og innlánsvextir hækkað verulega undanfarin tvö ár. Er þetta til marks um að peningalegt aðhald Seðlabankans hafi ekki einungis áhrif á neysluhneigð almennings heldur ýtir einnig undir sparnað, segja hagfræðingar. Vaxtatekjur heimila eru nú meiri en vaxtagjöld. 28. maí 2024 15:49 Mest lesið „Mér fannst alltaf eins og ég væri að fara að deyja“ Innlent Tók myndband af óveðrinu og þá féll grein beint fyrir framan hana Innlent Einn handtekinn í aðgerðum sérsveitar í Hrísey Innlent Hellisheiði opnuð á ný Innlent Siggi stormur biðst afsökunar á sumarspánni sem ekki rættist Veður Felldi tár þegar málinu var vísað frá Erlent Lögregla látin skila milljónum sem dómurinn telur líklega illa fengið fé Innlent Kafað ofan í litleysi íslenska bílaflotans Innlent Íslendingur dæmdur í þriggja mánaða fangelsi í Danmörku Innlent Dýr smjörvi á Egilsstöðum vekur mikla athygli Neytendur Fleiri fréttir Veðmálalöggjöfin eins og áfengisbannið Lögregla látin skila milljónum sem dómurinn telur líklega illa fengið fé Bongóblíða á Vopnaskaki um helgina „Verður alls ekki keyrt í gegn í mikilli andstöðu“ Hellisheiði opnuð á ný Tók myndband af óveðrinu og þá féll grein beint fyrir framan hana Bæjarstjóri um Carbfix og vonskuveður um hásumar Íslendingur dæmdur í þriggja mánaða fangelsi í Danmörku Einn handtekinn í aðgerðum sérsveitar í Hrísey „Mér fannst alltaf eins og ég væri að fara að deyja“ Kafað ofan í litleysi íslenska bílaflotans Slagsmál reyndust hnefaleikaæfingar að nóttu Óttast að olíufélögin hækki álagningu Höfnin muni loka á útsýnið og valda hljóðmengun Fóstruðu þrastarunga í 15 daga í Hafnarfirði Vona að gervigreindin komi að gagni við að finna mögulega lækningu Tvö hjólhýsi fokin af veginum á Norðurlandi vestra Íslensk stökkbreyting þrefaldar áhættu á skjaldkirtilssjúkdómi Pínleg mistök Biden og móðurlausir þrastarungar í fóstri Áminntur fyrir að hóta að afhjúpa meintan fíknivanda Laxinn bókstaflega gusast upp í Elliðaárnar Geta ekki sagt hvort Óskari hafi verið boðið starfið eða ekki Ferjubilun sé hvítþvottur hjá Hrísey Seafood Ártúnshöfði gengur í endurnýjun lífdaga Klessti bíl og eigandinn kom í jakka einum fata á vettvang Stappað á tjaldsvæðum og vörur hverfa úr hillum Freista þess að spá um sólstorma með loftbelgnum yfir Íslandi Þrefalt hærri vextir geri samkeppnina erfiða Lokun Hríseyjar seafood: Fiskur gleymdist þegar ferjan bilaði Skipstjórinn dæmdur í tólf mánaða skilorðsbundið fangelsi Sjá meira
Heildarmat fasteigna hækkar um 4,3 prósent árið 2025 Heildarmat fasteigna árið 2025 hækkar um 4,3 prósent frá fyrra ári og verður 15,3 billjónir króna. Fasteignamat íbúða hækkar um 2,1 prósent á höfuðborgarsvæðinu og um 6,6 prósent á landsbyggðinni. 30. maí 2024 10:00
Innlán heimila vaxa sem sýnir að „peningastefnan er að virka“ Innlán heimila halda áfram að vaxa á sama tíma og hlutabréfamarkaður hérlendis hefur verið þungur. Einkaneyslan hóf að gefa eftir um mitt síðasta ár og sparnaður heimilanna jókst á ný enda hafa laun hækkað og innlánsvextir hækkað verulega undanfarin tvö ár. Er þetta til marks um að peningalegt aðhald Seðlabankans hafi ekki einungis áhrif á neysluhneigð almennings heldur ýtir einnig undir sparnað, segja hagfræðingar. Vaxtatekjur heimila eru nú meiri en vaxtagjöld. 28. maí 2024 15:49