Ósamþykkt 16 fermetra „íbúð“ á 17 og hálfa milljón Jakob Bjarnar skrifar 21. febrúar 2022 13:24 Íbúðin er að verulegu leyti undir súð og þurfa menn ekki að vera mjög hávaxnir ef þeir ætla að standa uppréttir við eldamennskuna. Svo virðist sem einskonar sturlun hafi gripið um sig á fasteignamarkaði og er slegist um eignir. Fasteignasali til 32 ára segist aldrei hafa séð annað eins. Nýlega birtist fasteignaauglýsing á Vísi sem hefur fengið fólk til að reka upp stór augu: „Nönnugata 1, 101 Reykjavík17.500.000 kr. 15,9 m², fjölbýlishús, 1 herbergi Eignamiðlun kynnir: Nönnugata 1, 15,9 fm 1 herb.ósamþykkt íbúð á 2.hæð í að sjá góðu húsi á frábærum stað í miðborginni. Talsvert yfirfarin eign, stúdíóíbúð með eldhús, stofu/ svefnherbergi, snyrtingu og fl. sérgeymsla í sameign. Nýl. gluggar að hluta, nýl yfirfarnar skolplagnir.“ Þessi auglýsing er til umræðu á samfélagsmiðlum: „Fermeterinn á 1.166.000 kr í 94 ára gömlu húsi, þar sem málshefjandi getur nær örugglega ekki staðið uppréttur við eldhúsvaskinn. Hvert erum við eiginlega komin?“ Í umsögn í fasteignaauglýsingunni kemur fram að gólfflötur sé rúmlega sex fermetrum stærri en það sem mælist undir 1,80 í lofthæð og því megi segja að um sér að ræða 22 fermetra. En eignin skiptist í stofu/svefnherbergi, eldhús og snyrtingu og sameiginlegt baðherbergi framan við inngang.“ Þegar komin tilboð í eignina Þórarinn M. Friðgeirsson fasteignasali segir í samtali við Vísi að sú aðstaða sé eingöngu nýtt af þeim sem tilheyra íbúðinni sem til sölu er. Vísir hefur fjallað um ófremdarástand á fasteignamarkaði. Má þetta heita eðlileg verðlagning á þessari tilteknu eign? Því ræður væntanlega markaðurinn. Að sögn Þórarins liggja ekki enn fyrir tilboð nálægt uppsettu verði. „En ég hef verið að fá tilboð, það er ekkert til á markaðinum og þetta virðist raunin; menn eru komnir í hátt í milljón á fermeter á minnstu íbúðunum. Við eigum eftir að sjá hvað þetta selst á en ég hef grun um að þetta fari ekki á mikil lægra. Ég hef verið að sýna þetta talsvert mikið.“ Þórarinn segist hafa heyrt talað um dæmi þess efnis að eitt herbergi hafi selst á 10 til 12 milljónir. En þetta sé íbúð; stofa og svefnrými. Rýkur allt út? „Nei, ekki allt en það er góður gangur í öllu sem maður fær til sölu. Ég hef verið í þessum bransa 32 ár og ég man aldrei annað eins hvað varðar takmarkað framboð á eignum. Og ég hef upplifað hæðir og lægðir.“ Slegist um nánast hvaða eign sem er Erum við þá að tala um einhvers konar sturlunarástand? „Já, eða bara sem dæmi. Ég var með íbúð í sölu fyrir mánuði síðan. Það mættu 85 á opið hús. Þetta er íbúð í miðborginni. Hún endaði í nokkrum milljónum yfir ásettu verði. Ég fékk sex tilboð en gat sagt strax við fólk, en það voru um 10 til 12 önnur tilboð á leiðinni, að það væri komið miklu hærra tilboð en ásett. Þá bakkaði fólk út.“ Þórarinn segir það altalað meðal fasteignasala nú að það þyki hreinlega eitthvað skrýtið ef eign selst ekki út á eina auglýsingu, eins og hann orðar það. Þá fari menn að spyrja sig hvort það sé eitthvað að? „Markaðurinn er orðinn furðulegur. Fólk ætti að gefa sér tíma í að selja, að öllu jöfnu. Þetta er skrítið ástand. Menn geta baunað á borgina og sagt það vanti þetta og hitt en vandamálið er að ekki er verið að byggja fyrir fyrstu kaupendur. Það liggur fyrir. Við þurfum að byggja Hraunbæinn aftur, það þarf nýtt svoleiðis hverfi, þar sem eru íbúðir hæfilega stórar.“ Fasteignamarkaður Hús og heimili Reykjavík Mest lesið Maður hætt kominn eftir ísbjarnarárás Innlent Nýútskrifuð kona ráðin í stað reynslumikils karls Innlent Bugaðar á bak við eldavélina að baka fyrir TikTok Innlent Um þúsund bréfberar misst fingur eða framan af fingri á fimm árum Erlent Illvænlegar vendingar á veðurspánni fyrir helgina Veður Sagði móður ekki heila á geði og fær skömm í hattinn Innlent Mælir gegn notkun á teflonvörum Innlent Úkraínumenn aðstoða uppreisnarmenn í Malí gegn Wagner-liðum Erlent „Fólkið verður hreinlega að rísa upp“ Innlent Þolinmæði Færeyinga gagnvart Norðurlandaráði á þrotum Erlent Fleiri fréttir Bíllinn ekki í handbremsu við sundlaug og rann niður kletta Kobbi Láki kom stýrisvana skútu til bjargar Háttsemi Helga nái aftur til 2017 Sagði móður ekki heila á geði og fær skömm í hattinn Nýútskrifuð kona ráðin í stað reynslumikils karls Ekki sammála því að atvinnulífið hafi brugðist Helgi segir lítinn sóma að framgöngu ríkissaksóknara Gæti gosið á næstu dögum Samtök atvinnulífsins blása á gagnrýni formanns VR Segir Helga ekki hafa bætt ráð sitt Maður hætt kominn eftir ísbjarnarárás Bilið aldrei meira milli karla og kvenna Lúxussnekkja Ratcliffe í Reykjavíkurhöfn Bugaðar á bak við eldavélina að baka fyrir TikTok Almennir borgara eltu uppi þjófa í tveimur aðskildum málum Hlaupið marki líklega upphaf á aukinni virkni í Kötlu Skorar á Guðrúnu að fallast ekki á lausn Helga frá störfum „Fólkið verður hreinlega að rísa upp“ Glæsileg 64 ára gömul rúta vekur mikla athygli Þyrlusveitin sinnti óvanalegu útkalli á Helgafelli Fólk byrjað að fá forsetaafslátt Mælir gegn notkun á teflonvörum Taumlaus græðgi, hlaup og umdeild bílakaup „Ekkert forsetabíla-hókuspókusprútt hér alla daga“ Frétti á eftir samstarfsfólki að ekki væri óskað eftir vinnuframlagi Einn slasaður í mótorhjólaslysi við Látrabjarg Íslenskir þjóðbúningar vekja lukku á Ólafsvöku Mohamad vill flytja af landi brott Enn mikið vatn í ám þótt dregið hafi úr rigningu Eigandi Brimborgar gefur upp viðskiptakjörin Sjá meira
Nýlega birtist fasteignaauglýsing á Vísi sem hefur fengið fólk til að reka upp stór augu: „Nönnugata 1, 101 Reykjavík17.500.000 kr. 15,9 m², fjölbýlishús, 1 herbergi Eignamiðlun kynnir: Nönnugata 1, 15,9 fm 1 herb.ósamþykkt íbúð á 2.hæð í að sjá góðu húsi á frábærum stað í miðborginni. Talsvert yfirfarin eign, stúdíóíbúð með eldhús, stofu/ svefnherbergi, snyrtingu og fl. sérgeymsla í sameign. Nýl. gluggar að hluta, nýl yfirfarnar skolplagnir.“ Þessi auglýsing er til umræðu á samfélagsmiðlum: „Fermeterinn á 1.166.000 kr í 94 ára gömlu húsi, þar sem málshefjandi getur nær örugglega ekki staðið uppréttur við eldhúsvaskinn. Hvert erum við eiginlega komin?“ Í umsögn í fasteignaauglýsingunni kemur fram að gólfflötur sé rúmlega sex fermetrum stærri en það sem mælist undir 1,80 í lofthæð og því megi segja að um sér að ræða 22 fermetra. En eignin skiptist í stofu/svefnherbergi, eldhús og snyrtingu og sameiginlegt baðherbergi framan við inngang.“ Þegar komin tilboð í eignina Þórarinn M. Friðgeirsson fasteignasali segir í samtali við Vísi að sú aðstaða sé eingöngu nýtt af þeim sem tilheyra íbúðinni sem til sölu er. Vísir hefur fjallað um ófremdarástand á fasteignamarkaði. Má þetta heita eðlileg verðlagning á þessari tilteknu eign? Því ræður væntanlega markaðurinn. Að sögn Þórarins liggja ekki enn fyrir tilboð nálægt uppsettu verði. „En ég hef verið að fá tilboð, það er ekkert til á markaðinum og þetta virðist raunin; menn eru komnir í hátt í milljón á fermeter á minnstu íbúðunum. Við eigum eftir að sjá hvað þetta selst á en ég hef grun um að þetta fari ekki á mikil lægra. Ég hef verið að sýna þetta talsvert mikið.“ Þórarinn segist hafa heyrt talað um dæmi þess efnis að eitt herbergi hafi selst á 10 til 12 milljónir. En þetta sé íbúð; stofa og svefnrými. Rýkur allt út? „Nei, ekki allt en það er góður gangur í öllu sem maður fær til sölu. Ég hef verið í þessum bransa 32 ár og ég man aldrei annað eins hvað varðar takmarkað framboð á eignum. Og ég hef upplifað hæðir og lægðir.“ Slegist um nánast hvaða eign sem er Erum við þá að tala um einhvers konar sturlunarástand? „Já, eða bara sem dæmi. Ég var með íbúð í sölu fyrir mánuði síðan. Það mættu 85 á opið hús. Þetta er íbúð í miðborginni. Hún endaði í nokkrum milljónum yfir ásettu verði. Ég fékk sex tilboð en gat sagt strax við fólk, en það voru um 10 til 12 önnur tilboð á leiðinni, að það væri komið miklu hærra tilboð en ásett. Þá bakkaði fólk út.“ Þórarinn segir það altalað meðal fasteignasala nú að það þyki hreinlega eitthvað skrýtið ef eign selst ekki út á eina auglýsingu, eins og hann orðar það. Þá fari menn að spyrja sig hvort það sé eitthvað að? „Markaðurinn er orðinn furðulegur. Fólk ætti að gefa sér tíma í að selja, að öllu jöfnu. Þetta er skrítið ástand. Menn geta baunað á borgina og sagt það vanti þetta og hitt en vandamálið er að ekki er verið að byggja fyrir fyrstu kaupendur. Það liggur fyrir. Við þurfum að byggja Hraunbæinn aftur, það þarf nýtt svoleiðis hverfi, þar sem eru íbúðir hæfilega stórar.“
„Nönnugata 1, 101 Reykjavík17.500.000 kr. 15,9 m², fjölbýlishús, 1 herbergi Eignamiðlun kynnir: Nönnugata 1, 15,9 fm 1 herb.ósamþykkt íbúð á 2.hæð í að sjá góðu húsi á frábærum stað í miðborginni. Talsvert yfirfarin eign, stúdíóíbúð með eldhús, stofu/ svefnherbergi, snyrtingu og fl. sérgeymsla í sameign. Nýl. gluggar að hluta, nýl yfirfarnar skolplagnir.“ Þessi auglýsing er til umræðu á samfélagsmiðlum: „Fermeterinn á 1.166.000 kr í 94 ára gömlu húsi, þar sem málshefjandi getur nær örugglega ekki staðið uppréttur við eldhúsvaskinn. Hvert erum við eiginlega komin?“
Fasteignamarkaður Hús og heimili Reykjavík Mest lesið Maður hætt kominn eftir ísbjarnarárás Innlent Nýútskrifuð kona ráðin í stað reynslumikils karls Innlent Bugaðar á bak við eldavélina að baka fyrir TikTok Innlent Um þúsund bréfberar misst fingur eða framan af fingri á fimm árum Erlent Illvænlegar vendingar á veðurspánni fyrir helgina Veður Sagði móður ekki heila á geði og fær skömm í hattinn Innlent Mælir gegn notkun á teflonvörum Innlent Úkraínumenn aðstoða uppreisnarmenn í Malí gegn Wagner-liðum Erlent „Fólkið verður hreinlega að rísa upp“ Innlent Þolinmæði Færeyinga gagnvart Norðurlandaráði á þrotum Erlent Fleiri fréttir Bíllinn ekki í handbremsu við sundlaug og rann niður kletta Kobbi Láki kom stýrisvana skútu til bjargar Háttsemi Helga nái aftur til 2017 Sagði móður ekki heila á geði og fær skömm í hattinn Nýútskrifuð kona ráðin í stað reynslumikils karls Ekki sammála því að atvinnulífið hafi brugðist Helgi segir lítinn sóma að framgöngu ríkissaksóknara Gæti gosið á næstu dögum Samtök atvinnulífsins blása á gagnrýni formanns VR Segir Helga ekki hafa bætt ráð sitt Maður hætt kominn eftir ísbjarnarárás Bilið aldrei meira milli karla og kvenna Lúxussnekkja Ratcliffe í Reykjavíkurhöfn Bugaðar á bak við eldavélina að baka fyrir TikTok Almennir borgara eltu uppi þjófa í tveimur aðskildum málum Hlaupið marki líklega upphaf á aukinni virkni í Kötlu Skorar á Guðrúnu að fallast ekki á lausn Helga frá störfum „Fólkið verður hreinlega að rísa upp“ Glæsileg 64 ára gömul rúta vekur mikla athygli Þyrlusveitin sinnti óvanalegu útkalli á Helgafelli Fólk byrjað að fá forsetaafslátt Mælir gegn notkun á teflonvörum Taumlaus græðgi, hlaup og umdeild bílakaup „Ekkert forsetabíla-hókuspókusprútt hér alla daga“ Frétti á eftir samstarfsfólki að ekki væri óskað eftir vinnuframlagi Einn slasaður í mótorhjólaslysi við Látrabjarg Íslenskir þjóðbúningar vekja lukku á Ólafsvöku Mohamad vill flytja af landi brott Enn mikið vatn í ám þótt dregið hafi úr rigningu Eigandi Brimborgar gefur upp viðskiptakjörin Sjá meira