Hækkun á fasteignamarkaði skýrist fyrst og fremst af litlu framboði Árni Sæberg og Óttar Kolbeinsson Proppé skrifa 1. ágúst 2021 18:43 Páll Pálsson fasteignasali segir lítið framboð vera ástæðu hækkandi fasteignaverðs. Vísir/Vilhelm Páll Pálsson fasteignasali segir lítið framboð nýbygginga og lóða vera aðalástæðu hækkandi fasteignaverðs. Á síðustu sex mánuðum hefur fasteignaverð hækkað um tíu prósent. Auk þess að íbúðarverð hefur hækkað gríðarlega hefur sala aukist mikið. „Síðasta ár var næstsölumesta ár frá 2004 og mér sýnist bara að salan á þessu ári, ef áfram heldur sem horfir, muni bara jafnvel bara slá síðasta ár,“ segir Páll. Í apríl í fyrra minnkaði sala fasteigna nokkuð mikið vegna ótta við áhrif Covid-19 á fasteignamarkað. „. Menn vissu ekkert hvort verðbólgan væri að fara af stað, hvort við værum að fara inn í annað 2008 eða hvað væri að fara að gerast út af Covid,“ segir Páll. Hann segir þó að salan hafi verið fljót að taka við sér og að heildarsala ársins hafi verið mikil. Verðhækkun sé að verða vandamál Páll segir að verðhækkun á fasteignamarkaði sé ekki í takti við laun og kaupmáttaraukningu. „Markaðurinn hefur hækkað um tíu prósent á þessum sex mánuðum, sem er náttúrulega mjög mikil hækkun. Og sextán prósent síðustu tólf mánuði. Þannig að markaðurinn hækkaði ekkert mjög mikið ef þú tekur þessa sex mánuði á undan en síðustu sex mánuði hefur alveg rosalega mikil hækkun orðið. Aðspurður segir Páll að litlu framboði sé að um að kenna en ekki lágum vöxtum líkt og sveitarfélög hafa haldið fram. „Menn hafa verið að rífast um þetta, bæði Samtök iðnaðarins, seðlabankastjóri og Reykjavíkurborg. Vegna þess að seðlabankastjóri og Samtök iðnaðarins hafa verið að benda á það að sveitarfélögin séu ekki að standa sig nógu vel í framboði. Þeir eru ekki með nógu mikið af vörum á markaði. Ekki nógu mikið af eignum,“ segir Páll. „Sveitarfélögin og sérstaklega Reykjavíkurborg hafa aðeins verið að svara fyrir sig. En ég vil meina það sjálfur að þetta sé svona 80 prósent út af framboðsleysi. Á meðan Reykjavíkurborg er að benda á það að vextir hafi verið lágir og það sé ástæðan. En ef að framboðið hefði verið nóg þá í raun hefði þessi hækkun ekki átt að eiga sér stað,“ bætir hann við. Páll segir alla fasteignasala á Íslandi hafa upplifað skort á framboði fasteigna. Hann nefnir sem dæmi að algengt sé að tuttugu til þrjátíu manns mæti á opið hús þegar eignir á verðbilinu fjörutíu til fimmtíu milljónir króna eru auglýstar. Fasteignamarkaður Neytendur Mest lesið Ósáttur við að fyrrum eigandi Skagans 3X standi í vegi endurreisnar Viðskipti innlent Temu kaupin getu hæglega orðið að fíkn Neytendur Litlu fyrirtækin: Upplifa sjálfbærni sem aukavinnu og vesen Atvinnulíf Susan Wojcicki er látin Viðskipti erlent Verðstríð að hefjast á matvörumarkaði Neytendur Google leiðin: Fjögur atvinnuviðtöl yfirdrifið nóg Atvinnulíf Ummæli Trump vekja áhyggjur af sjálfstæði seðlabanka Viðskipti erlent Telja minni líkur á samdrætti í ferðaþjónustu með aukinni kortaveltu Viðskipti innlent Tónleikastöðum fækkar: „Þetta er bara sorgleg þróun“ Viðskipti innlent Staðreyndum snúið á hvolf til að eigna ríkisstjórninni verðbólguna Viðskipti innlent Fleiri fréttir Temu kaupin getu hæglega orðið að fíkn Verðstríð að hefjast á matvörumarkaði Sleppur við sektir eftir auglýsingu um hundrað prósent lán Orðrómur um Appelsín ósannur Bjórinn á rúmlega tvö þúsund krónur í erfiðum rekstri Íslenskt súkkulaðistykki ódýrara í Svíþjóð en á Íslandi Tælenskt hveiti úr umferð Dæmi um fimmtíu prósenta hækkun á matvöru Rukkaður um 2800 króna aukagjald í Reynisfjöru Gapandi hissa að sjá túrista skipta á milli sín mat: „Ég sárlega vorkenndi þeim“ Horfurnar versna hjá Play sem kippir afkomuspá úr gildi „Við erum ekki að fara að vinna“ Ódýrara að velja erlenda gjaldmiðilinn í posum erlendis Áföstu tapparnir stóðust ekki gæðapróf Dýr smjörvi á Egilsstöðum vekur mikla athygli Ólöglegt bleikiefni í hveitinu Búið að afvopna neytendur Ósáttur með sætin og fær milljón endurgreidda Helmingaði kostnaðinn við matarinnkaup Í áfalli yfir dýrari dekkjum og Hlöllabát Sjá meira
Auk þess að íbúðarverð hefur hækkað gríðarlega hefur sala aukist mikið. „Síðasta ár var næstsölumesta ár frá 2004 og mér sýnist bara að salan á þessu ári, ef áfram heldur sem horfir, muni bara jafnvel bara slá síðasta ár,“ segir Páll. Í apríl í fyrra minnkaði sala fasteigna nokkuð mikið vegna ótta við áhrif Covid-19 á fasteignamarkað. „. Menn vissu ekkert hvort verðbólgan væri að fara af stað, hvort við værum að fara inn í annað 2008 eða hvað væri að fara að gerast út af Covid,“ segir Páll. Hann segir þó að salan hafi verið fljót að taka við sér og að heildarsala ársins hafi verið mikil. Verðhækkun sé að verða vandamál Páll segir að verðhækkun á fasteignamarkaði sé ekki í takti við laun og kaupmáttaraukningu. „Markaðurinn hefur hækkað um tíu prósent á þessum sex mánuðum, sem er náttúrulega mjög mikil hækkun. Og sextán prósent síðustu tólf mánuði. Þannig að markaðurinn hækkaði ekkert mjög mikið ef þú tekur þessa sex mánuði á undan en síðustu sex mánuði hefur alveg rosalega mikil hækkun orðið. Aðspurður segir Páll að litlu framboði sé að um að kenna en ekki lágum vöxtum líkt og sveitarfélög hafa haldið fram. „Menn hafa verið að rífast um þetta, bæði Samtök iðnaðarins, seðlabankastjóri og Reykjavíkurborg. Vegna þess að seðlabankastjóri og Samtök iðnaðarins hafa verið að benda á það að sveitarfélögin séu ekki að standa sig nógu vel í framboði. Þeir eru ekki með nógu mikið af vörum á markaði. Ekki nógu mikið af eignum,“ segir Páll. „Sveitarfélögin og sérstaklega Reykjavíkurborg hafa aðeins verið að svara fyrir sig. En ég vil meina það sjálfur að þetta sé svona 80 prósent út af framboðsleysi. Á meðan Reykjavíkurborg er að benda á það að vextir hafi verið lágir og það sé ástæðan. En ef að framboðið hefði verið nóg þá í raun hefði þessi hækkun ekki átt að eiga sér stað,“ bætir hann við. Páll segir alla fasteignasala á Íslandi hafa upplifað skort á framboði fasteigna. Hann nefnir sem dæmi að algengt sé að tuttugu til þrjátíu manns mæti á opið hús þegar eignir á verðbilinu fjörutíu til fimmtíu milljónir króna eru auglýstar.
Fasteignamarkaður Neytendur Mest lesið Ósáttur við að fyrrum eigandi Skagans 3X standi í vegi endurreisnar Viðskipti innlent Temu kaupin getu hæglega orðið að fíkn Neytendur Litlu fyrirtækin: Upplifa sjálfbærni sem aukavinnu og vesen Atvinnulíf Susan Wojcicki er látin Viðskipti erlent Verðstríð að hefjast á matvörumarkaði Neytendur Google leiðin: Fjögur atvinnuviðtöl yfirdrifið nóg Atvinnulíf Ummæli Trump vekja áhyggjur af sjálfstæði seðlabanka Viðskipti erlent Telja minni líkur á samdrætti í ferðaþjónustu með aukinni kortaveltu Viðskipti innlent Tónleikastöðum fækkar: „Þetta er bara sorgleg þróun“ Viðskipti innlent Staðreyndum snúið á hvolf til að eigna ríkisstjórninni verðbólguna Viðskipti innlent Fleiri fréttir Temu kaupin getu hæglega orðið að fíkn Verðstríð að hefjast á matvörumarkaði Sleppur við sektir eftir auglýsingu um hundrað prósent lán Orðrómur um Appelsín ósannur Bjórinn á rúmlega tvö þúsund krónur í erfiðum rekstri Íslenskt súkkulaðistykki ódýrara í Svíþjóð en á Íslandi Tælenskt hveiti úr umferð Dæmi um fimmtíu prósenta hækkun á matvöru Rukkaður um 2800 króna aukagjald í Reynisfjöru Gapandi hissa að sjá túrista skipta á milli sín mat: „Ég sárlega vorkenndi þeim“ Horfurnar versna hjá Play sem kippir afkomuspá úr gildi „Við erum ekki að fara að vinna“ Ódýrara að velja erlenda gjaldmiðilinn í posum erlendis Áföstu tapparnir stóðust ekki gæðapróf Dýr smjörvi á Egilsstöðum vekur mikla athygli Ólöglegt bleikiefni í hveitinu Búið að afvopna neytendur Ósáttur með sætin og fær milljón endurgreidda Helmingaði kostnaðinn við matarinnkaup Í áfalli yfir dýrari dekkjum og Hlöllabát Sjá meira